[TECHNIQUE] LMNP : Amortissement fiscalement déductible
« Conformément au 2 du II de l’article 39 C du CGI, en cas de location ou mise à disposition d’un bien par une personne physique, le montant de l’amortissement de ces biens ou parts de copropriété est admis en déduction du résultat imposable, au titre d’un même exercice, dans la limite du montant du loyer acquis, ou de la quote-part du résultat de la copropriété, diminué du montant des autres charges afférentes à ces biens ou parts. »
Les amortissements fiscalement déductibles sont ainsi plafonnés par la différence entre les loyers perçus et les charges directement liées à la gestion du bien immobilier.
Les principales charges directement liées à la gestion bien immobilier :
- Dépenses de gestion (hors comptabilité et juridique)
- Entretien, réparation
- Assurances
- Charges liées au prêt immobilier
- Frais de gérance et de syndic
- Taxe foncière
Exemple de calcul du résultat fiscal d’une activité en LMNP :
